"Por la cual se aprueba el plano de zonificación de los uso de suelo y las normas de desarrollo urbano para el sector de Panamá Viejo, ubicado en el corregimiento de Parque Lefevre".
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No 25691
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Gaceta Oficial Digital, jueves 14 de diciembre de 2006
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REPÚBLICA DE PANAMÁ
MINISTERIO DE VIVIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE DESARROLLO URBANO
RESOLUCIÓN No. 352-2006
(de 20 de noviembre de 2006)
“Por el cual se aprueba el Plano de Zonificación de los uso de suelo y las normas de desarrollo urbano para el sector
de Panamá Viejo, ubicado en el Corregimiento de Parque Lefevre”
LA MINISTRA DE VIVIENDA
EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES,
C O N S I D E R A N D O:
Que es competencia del Ministerio de Vivienda, de conformidad con el literal “q” del Ley 9 de 25 de
enero de 1973
oficiales, que requiera la planificación de las ciudades, con la cooperación de los municipios y otras entidades públicas,
Que al declararse Panamá Viejo, el 5 de julio de 2003, “Patrimonio Mundial de la Humanidad”, se hizo necesario una
revisión de la normativa actual para que no se afecte la conservación del Complejo Monumental Histórico,
Que el Plan Maestro de Conservación del Conjunto Monumental Histórico contempla, realzar y recuperar los valores
inherentes a bien patrimonial,
Que la conservación y puesta en valor del Conjunto Monumental Histórico es una prerrogativa del gobierno de Panamá, a
través del INAC y del Patronato de Panamá Viejo,
Que el Patronato de Panamá Viejo entidad que administra el sitio desde 1995, considera importante la preservación física
del conjunto, resguardando las evidencias arqueológicas, estudiar las intervenciones urbanísticas en su entorno, las
intervenciones paisajísticas que puedan afectar la conservación, estética de los valores históricos que representan el sector
del conjunto monumental histórico y su entorno,
Que la revisión de la normativa actual, en cuanto a los usos permitidos, la densidad, la altura para crear un nuevo orden
urbanístico requiere condicionar las construcciones del lugar para evitar que se ubiquen dentro del área del complejo para
que no se compita en altura con la Torre de Panamá Viejo, símbolo histórico de nuestra historia,
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No 25691
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Gaceta Oficial Digital, jueves 14 de diciembre de 2006
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Que en cumplimiento con la se realizaron tres consultas de participación ciudadana, en la cual se les
presentó tres escenarios y de zonificación dando como resultado la zonificación la aceptación de la comunidad del
escenario numero tres en la cual se equipara a todo el sector en estudio la zonificación residencial monumental turística.
Que es función de esta institución, por conducto de la Dirección General de Desarrollo Urbano, proponer normas
reglamentarias sobre desarrollo urbano y vivienda y además aplicar las medidas necesarias para su cumplimiento.
Que con fundamento en lo anteriormente expuesto,
R E S U E L V E:
Artículo PRIMERO
**ARTÍCULO PRIMERO:** Aprobar la zonificación de los usos del suelo y las normas de desarrollo urbano para los
sectores de Panamá Viejo, Puente del Rey y Villa del Rey, ubicados en el corregimiento de Parque Lefevre; y el plano
de zonificación de los usos del suelo (anexo 1) .
Artículo SEGUNDO
**ARTÍCULO SEGUNDO:** La norma de desarrollo urbano para la zonificación:
1- PARQUE VECINAL: Pv
Usos Permitidos: Espacios abiertos dedicado a la recreación vecinal, al cual se accede peatonalmente y sirve a los
residentes inmediatos de todas las edades.
Área mínima: 500.00 metros cuadrados.
Superficie dura e impermeable: Mínimo 20%
Máximo 30%
Superficie suave o impermeable: Mínimo 70%
Máximo 80%
Área de construcción: Máximo 2%
Altura de la Edificación: Máximo un (1) alto.
2- SERVICIO INSTITUCIONAL VECINAL: SIv
Usos permitidos: conjunto de edificaciones destinadas al servicio de salud, de la educación, seguridad, administrativos y
religiosos a nivel vecinal.
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Área mínima: 250.00 metros cuadrados.
Retiro Frontal: Según categoría de la calle o vía.
Retiro lateral: 1.50 metros
Retiro Posterior: 2.50 metros
Estacionamiento: 1 espacio por cada 40.00 metros cuadrados
1 espacio para carga y descarga
Área de Ocupación Máxima: 60% sin retiros
Área libre del lote: 25%
Área verde: 15% del área del lote
Altura: Planta Baja mas un alto
3- SERVICIO Institucional Urbano: Siu
Usos permitidos: conjuntos de edificaciones destinados al servicio de la salud, educación, seguridad, administrativo y
religiosos a nivel urbano.
Área mínima: 500.00 metros cuadrados
Retiro frontal: según categoría de la calle o vía
Retiro Lateral: 1.50 metros
Retiro Posterior: 5.00 metros.
Estacionamientos: 1 espacio por cada 40.00 metros cuadrados.
Servicio Educacional: 1 espacio por cada 60.00 metros cuadrados de construcción.
Servicio de Salud: 1 espacio para la ambulancia.
Ocupación Máxima: 60% sin retiros.
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Área libre del lote: 25%
Área verde: 15% del área libre del lote.
Altura: Planta baja más un alto.
4- RESIDENCIAL ESPECIAL MONUMENTAL HISTÓRICA TURISTICO. REMHT
Usos permitidos: construcción, o modificación de edificios destinados al uso residencial de mediana densidad o de
aquellos destinados al hospedaje público de la categoría de hostales, pequeños comercios vecinales o de barrio, venta de
artesanía como uso complementario.
Densidad neta: hasta 500 personas por hectáreas.
Área mínima del lote: 160.00 metros cuadrados.
Frente mínimo del lote:
a)- 9.00 ml por unidad de vivienda unifamiliar y bifamiliar.
b)- 7.00 ml por cada unidad de vivienda bifamiliar adosada una al lado de la otra de forma horizontal.
c)- 6.00 ml por unidad de vivienda en hilera.
Fondo mínimo de lote: libre.
Altura máxima: planta baja y (3) tres (12.00 metros desde nivel de piso a nivel de cumbrera).
Área de Ocupación máxima: 60% del área del lote.
Área libre mínima: 40% del área del lote.
Línea de construcción: La establecida en el documento oficial de servidumbre y líneas de construcción ó 2.50 mts.
mínimo, a partir de la línea de propiedad.
Retiro Lateral mínimo:
a)- Adosado con pared ciega acabada hacia el vecino
b)- Para lotes con frente de 10.00 mts. o menores de 10.00 mts. se permitirá 1.20 mt.
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Retiro posterior: 2.50 metros lineales
Estacionamiento: 1 espacio por unidad de vivienda más un (1) espacio para carga y descarga.
5- DEFINICIÓN DE CONCEPTOS:
CONJUNTO MONUMENTAL HISTÓRICO CMH
Sitio histórico, turístico, social, cultural y arqueológico que constituye un recurso singular con gran potencial para el
estudio y la divulgación de datos sobre las características de las colonias hispanoamericanas tempranas del Pacífico.
(Fuente: Plan Maestro de Panamá Viejo).
ESTABLECIMIENTO PÚBLICO:
Hospedaje Público son aquellos que constituyen una estructura total de habitaciones turísticas conformando un conjunto
independiente en donde se provee de manera permanente servicios de alojamiento y otros servicios complementarios
demandados por el turista.
HOSTALES FAMILIARES:
Son establecimientos pequeños de alojamiento público turístico permanentes, con características de pensión que resalta la
hospitalidad y valores autóctonos de la región y/o país; operado por un individuo, familia o asociación que resida junto a
las habitaciones o casas, puestos al servicio del alojamiento público turístico. Deben estar ubicados en un sitio
eminentemente turístico y ligado a la arquitectura popular o histórica del área.
Artículo TERCERO
**ARTÍCULO TERCERO:** Todo proyecto que se ubique dentro del Conjunto Monumental Histórico contar con el
Visto Bueno de la Dirección Nacional de Patrimonio Histórico.
Artículo CUARTO
**ARTÍCULO CUARTO:** Enviar copia de esta Resolución a todas las entidades que en una u otra forma participan
coordinadamente en la aplicación de las normas de desarrollo urbano.
Artículo QUINTO
**ARTÍCULO QUINTO:** Queda eliminadas los códigos de zona que regían para este sector: Panamá Viejo, Puente del Rey
y Villa del Rey.
Artículo SEXTO
**ARTÍCULO SEXTO:** Esta resolución comenzará a regir a partir de su promulgación en la gaceta oficial.
FUNDAMENTO LEGAL: Ley No.9 de 25 de enero de 1973.
Dada en la ciudad de Panamá, a los 20 días del mes de noviembre de 2006.
COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE,
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Gaceta Oficial Digital, jueves 14 de diciembre de 2006
BALBINA HERRERA ARAÚZ DORIS ZAPATA
Ministra de Vivienda Vice-Ministra de Vivienda