Archivo de Iurispa · vocabulario
Definiciones en lenguaje llano conservadas de Iurispa. Cada término conserva sus variantes de búsqueda y, cuando existe, un enlace a una lectura de la fuente.
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urbanismo · Iurispa
El Plan de Ordenamiento Territorial: el mapa y la norma madre de un distrito. Ya no existe solo el metropolitano; cada municipio importante (Panamá, San Miguelito) tiene o arma el suyo. Dice qué se puede hacer en cada manzana.
También: Plan de Ordenamiento Territorial · Planes de Ordenamiento Territorial
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El código asignado a un lote que determina su destino. Se usan letras clásicas (R residencial, C comercial, MCU mixto comercial urbano, RM residencial multifamiliar) y los POT nuevos añaden códigos más específicos: RM3 es residencial multifamiliar de alta densidad.
También: zonificación · código de zona · código de zonificación
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El destino específico que la ley le da a un terreno. En Panamá se clasifican en permitidos (se va directo a pedir permiso), condicionados (requieren un análisis o aprobación extra) y prohibidos.
También: uso de suelo · usos de suelo
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La cantidad de personas o viviendas que legalmente se pueden meter en un terreno, calculada en habitantes por hectárea (Hab/Ha). A mayor densidad, más apartamentos en el mismo espacio.
También: densidad
urbanismo · Iurispa
El porcentaje máximo del terreno que se puede tapar con techo en la planta baja. Si el lote mide 1,000 m² y la norma dice 60%, la construcción en el suelo no puede pasar de 600 m².
También: porcentaje de ocupación · índice de ocupación · indice de ocupación
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Un número multiplicador que dice el total de metros cuadrados que se pueden construir sumando todos los pisos, tomando como base el tamaño del lote. Lote de 1,000 m² con coeficiente 5 = edificio de hasta 5,000 m² en total.
También: coeficiente de edificabilidad · coeficiente de construcción
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El límite en metros o número de pisos que permite la zonificación. Ojo: aunque el POT deje subir 40 pisos, la Autoridad Aeronáutica Civil puede recortarlo por rutas de aviones, o los Bomberos por seguridad y presión de agua.
También: altura máxima
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La distancia obligatoria y libre de construcción que hay que dejar desde los límites del terreno hacia adentro. Son tres: frontal (hacia la calle), lateral (hacia los vecinos) y posterior (atrás).
También: retiros · retiro
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Cartas o certificaciones de las instituciones (IDAAN para agua/alcantarillado, ENSA o Naturgy para luz) que aseguran que hay capacidad en la zona para servir al proyecto. Sin esto, el proyecto no camina.
También: factibilidad de servicios públicos · factibilidad de servicios
urbanismo · Iurispa
El trámite legal para pedir que modifiquen el código de un lote (p. ej. de residencial a comercial). Con la descentralización muchos municipios lo tramitan por sus Juntas de Planificación Municipal. Es largo (6 a 12 meses), requiere consulta ciudadana y es discrecional.
También: cambio de zonificación · cambio de uso de suelo
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Documento obligatorio regulado por el Ministerio de Ambiente. Tres categorías: I (impactos mínimos, plataforma simplificada), II (moderados, plan de manejo y participación ciudadana) y III (proyectos gigantes, foros públicos).
También: estudio de impacto ambiental · EIA · EsIA
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El espacio de terreno (propio o ajeno) restringido para un uso público o de un tercero. Las comunes en Panamá: vial (calles/aceras), pluvial (escorrentías), sanitaria (aguas negras) y de paso (para terrenos sin salida a la calle).
También: servidumbre · servidumbres
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El límite real a partir del cual se pueden levantar paredes. La define la Dirección de Obras y Construcciones de la Alcaldía o el MIVIOT, respetando los retiros y las servidumbres públicas.
También: línea de construcción
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La cantidad de cajones obligatorios que exige el MIVIOT o el POT según el uso del edificio. En residencial suelen pedir 1 a 2 por apartamento; en comercios, un espacio por cada cierta cantidad de metros de área vendible.
También: norma de estacionamientos
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La cédula de la propiedad en el Registro Público (Finca, Documento y Código de Ubicación). Hoy se usa más el número de Finca que el 'Folio Real'. Ahí se revisa si la propiedad tiene hipoteca, demanda, marginal o condición especial.
También: datos registrales · código de ubicación · número de finca · folio real
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El visto bueno técnico. Antes de tocar el terreno, los planos pasan por la ventanilla única del municipio (DOYC), el Cuerpo de Bomberos, el MINSA (Salud) y el MIVIOT.
También: planos aprobados
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El documento oficial de la Dirección de Obras y Construcciones Municipales (DOYC) de la Alcaldía. Sin este papel firmado y pagado, abrir una zanja o meter una retroexcavadora es ilegal y acarrea multa.
También: permiso de construcción
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El documento final de la Alcaldía (DOYC) que certifica que la obra terminó, cumple los planos aprobados y el edificio es seguro. Sin esto no dan luz definitiva, no se entregan llaves ni se puede habitar.
También: permiso de ocupación
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La radiografía legal y técnica que hace el abogado junto con un arquitecto o ingeniero antes de comprar un terreno, para asegurar que lo que el cliente quiere construir realmente quepa y sea legal en ese lote.
También: due diligence urbanístico · debida diligencia urbanística
urbanismo · Iurispa
Cuando un negocio o casa ya existía antes de que cambiara el POT y su actividad no coincide con la nueva zonificación. La ley suele respetar el derecho adquirido, pero si se cierra un tiempo o se quiere ampliar, no se permite bajo la norma nueva.
También: uso no conforme