"Por la cual se aprueba el plano de zonificación de los usos de suelo y las normas de desarrollo urbano para la urbanización villas de las acacias del corregimiento de Juan Díaz".
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No 25690
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Texto
No 25690
Texto
Gaceta Oficial Digital, miércoles 13 de diciembre de 2006
Texto
REPÚBLICA DE PANAMÁ
MINISTERIO DE VIVIENDA
RESOLUCIÓN Nº 350 - 06
De 14 de noviembre de 2006
“Por la cual se aprueba el Plano de Zonificación de los
usos de suelo y las normas de desarrollo urbano para la Urbanización
Villas de las Acacias del Corregimiento de Juan Díaz”
La Ministra de Vivienda
en uso de sus facultades legales,
C O N S I D ER A N D O:
Que es competencia del Ministerio de Vivienda, de conformidad con el literal “ q “ de la , de 25 de enero de
1973, levantar, regular y dirigir los planos reguladores, lotificaciones, zonificaciones, urbanizaciones y mapas oficiales
que requiera la planificación de las ciudades, con la cooperación de los municipios y otras entidades públicas.
Que en virtud de las solicitudes de cambio de zonificación tramitadas, para el cambio de R1 - B a R3 y RE, además de
solicitar el permitir actividades comerciales en la zona residencial; la Dirección General de Desarrollo Urbano realizó el
estudio de planificación urbana de la citada urbanización, y como consecuencia del mismo se realizó una presentación de
tres escenarios de desarrollo en donde se invitó a los residentes, inversionistas, propietarios y a funcionarios de distintas
entidades públicas, dando cumplimiento así a las disposiciones de la , sobre transparencia en
la gestión pública.
Que la Política de Desarrollo Urbano para el sector es aprovechar los terrenos baldíos con una o más facilidades, para la
expansión urbana del sector, acogiendo las demandas futuras de éste sobre viviendas, comercio, servicios e industria no
molesta, compatibles con el uso residencial y el equipamiento comunitario.
Que es función de este Ministerio por conducto de la Dirección General de Desarrollo Urbano, proponer normas
reglamentarias sobre desarrollo urbano y vivienda y aplicar las medidas necesarias para su cumplimiento.
Que con fundamento en lo anteriormente expuesto,
RESUELVE:
Texto
No 25690
Texto
Gaceta Oficial Digital, miércoles 13 de diciembre de 2006
Artículo PRIMERO
**ARTÍCULO PRIMERO:** Aprobar en todas sus partes el plano de zonificación de los usos del suelo (Anexo 1) y las
normas de desarrollo urbano para el la Urbanización Villas de las Acacias del Corregimiento de Juan Díaz, que forman
parte de esta resolución.
Artículo SEGUNDO
**ARTÍCULO SEGUNDO:** La actividad Comercial e Industrial a desarrollarse de contar con los controles técnicos
y ambientales mínimos aceptables para no producir efectos nocivos y ofensivos como: ruidos; emanación de humo, gases
y líquidos; vibraciones, que afecten la zona residencial; le corresponderá a cada institución velar por el cumplimiento de
esta disposición, tale como: Ministerio de Salud, Autoridad Nacional del Ambiente, Oficina de Seguridad del Cuerpo de
Bomberos, Dirección de Obras y Construcciones Municipales del Distrito de Panamá, entre otras.
Artículo TERCERO
**ARTÍCULO TERCERO:** Enviar copia autenticada de esta Resolución a la Dirección de Obras y Construcciones
Municipales del Distrito de Panamá para la aplicación de .
Artículo CUARTO
**ARTÍCULO CUARTO:** Esta Resolución comenzará a regir a partir de su promulgación en la Gaceta Oficial.
FUNDAMENTO LEGAL: .
COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE,
ING. BALBINA HERRERA ARAUZ
MINISTRA DE VIVIENDANORMAS DE DESARROLLO URBANO PARA LA URBANIZACION VILLAS DE
LA ACACIAS
1 - RESIDENCIAL ESPECIAL (RE)
Usos
Permitidos
Construcción, reconstrucción o modificación de
edificios destinados a viviendas unifamiliares,
bifamiliares una sobre otra o bifamiliares adosadas
una al lado de la otra de forma horizontal, en
hileras y apartamentos
Densidad
Neta
Máxima:
Hasta 500 personas por hectárea
No 25690
Gaceta Oficial Digital, miércoles 13 de diciembre de 2006
160 M2 en Vivienda Unifamiliar
Área
Mínima de
lote:
150 M2 c/u Vivienda bifamilar (adosada)
120 M2 c/u Vivienda en hilera
400 M2 para apartamentos
a). 9.00 ML por unidad de vivienda unifamiliar y
bifamiliar, una sobre otra.
b). 7.00 ML por cada
unidad de vivienda
bifamiliar adosada una al
lado de la otra en forma
horizontal.
Frente
mínimo del
Lote:
c). 6.00 ML por unidad de
vivienda en hilera.
d). 17.00 ML por edificio de
apartamentos
Fondo Mínimo de Lote:
Libre
Altura Máxima:
Planta baja y tres (3) altos
Área de Ocupación Máxima:
60% de área del lote
Área Libre Minina:
40% del área de lote
a). Adosado con pared ciega
acabada hacia el vecino
b). 1.50 ML con
abertura o ventanas
Retiro Lateral Mínimo:
c). Para lotes con
frente de 10.00 ML o
menos de 10.00 ML
se permitirá 1.20 ML
Retiro Posterior:
2.50 ML
No 25690
Gaceta Oficial Digital, miércoles 13 de diciembre de 2006
Estacionamientos:
1 hasta 150 m2 de
construcción por unidad de
vivienda
2 más de 150 m2 de
construcción por unidad de
vivienda
2 - COMERCIAL URBANO DE BAJA INTENSIDAD O BARRIAL (C1)
Usos Permitidos:
Instalaciones comerciales y de servicios en general, relacionadas con las actividades mercantiles
y profesionales de la vecindad o del barrio, siempre y no afecten o perjudiquen el área
residencial establecida.
El uso comercial o residencial dar en forma combinada o independiente, de acuerdo a
la norma residencial de la zona (ver anexo Nº 2)
Área Mínima del
Lote:
De acuerdo al área mínima permitida en la zona donde está ubicado. (450 m2)
Frente Mínimo del
Lote:
12.00 ml
Fondo Mínimo del
Lote:
Libre
Altura Máxima:
Planta Baja más tres(3) altos
Área Libre Mínima:
40% del área del lote
Área de Ocupación
Máxima:
60% del área del lote
Ninguno en planta baja y tres altos con pared ciega acabada al vecino.
Retiro Lateral:
que se utilicen aberturas, el retiro será de 1.50 ml
Retiro Posterior
2.50 ml
Estacionamientos:
Un espacio por cada 60.00 m2 de uso comercial u oficina.
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3 - COMERCIAL URBANO DE ALTA INTENSIDAD o CENTRAL (C2)
Usos Permitidos:
Instalaciones comerciales, oficinas y de servicios en general, relacionadas con las actividades
mercantiles y profesionales del centro urbano o de la ciudad. La actividad comercial incluirá el
manejo, almacenamiento y distribución de mercancías.
Área Mínima del
Lote:
800.00 m2
Frente Mínimo del
Lote:
20.00 ml
Fondo Mínimo del
Lote:
40.00 ml
Área Libre
Mínima:
La que resulte al aplicar los retiros
Área de Ocupación
100% del área construíble por los retiros ( en planta baja)
Máxima:
Retiro Lateral:
colinde con el residencial de baja y mediana densidad: aplicar las opciones ilustradas en el
anexo Nº 3
Retiro Posterior
colinde con residencial de baja y mediana densidad: aplica las opciones ilustradas ( ver
anexo Nº 4)
Un espacio por cada 150.00 m2 para edificio de depósito.
Estacionamientos:
Un espacio por cada 60.00 m2 de uso comercial u oficina y un espacio por cada 150 m2 de
deposito.
4 - INDUSTRIAL ( I)
Usos Permitidos:
Solo se permitirá la construcción, reconstrucción o modificación de edificios destinados a usos
industriales y comerciales, cuyas normas de procesamiento cuenten con los controles técnicos y
ambientales mínimos aceptables para no producir efectos nocivos y ofensivos por razones de
emisiones de olores, polvos, humo, gases o ruidos, ni representen un peligro para la seguridad de
las áreas residenciales o industriales vecinas. Además, se permitirán los usos complementarios a
estas actividades. Los controles técnicos y ambientales serán determinados por el Ministerio de
Salud.
Área Mínima del
Lote:
1000.00 m2
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Frente Mínimo del
Lote:
20.00 ml
Fondo Mínimo del
Lote:
40.00 ml
Altura Máxima
por el área de construcción.
Área de Ocupación
100% del área construible por los retiros (en planta baja)
Máxima:
Retiro Lateral:
colinde con el residencial de baja y mediana densidad: aplicar las opciones ilustradas en el
anexo Nº 3
Retiro Posterior
colinde con residencial de baja y mediana densidad: aplica las opciones ilustradas ( ver
anexo Nº 4)
Un espacio por cada 150.00 m2 para edificio de depósito.
Estacionamientos:
Un espacio por cada 60.00 m2 de uso comercial u oficina y un espacio por cada 150 m2 de
deposito.
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5 - SERVICIO INSTITUCIONAL VECINAL (SIV)
Usos Permitidos:
Conjunto de edificaciones destinadas al servicio de salud, de la educación, seguridad,
administrativos y religiosos, a nivel vecinal
Área Mínima del Lote:
500.00 m2
Retiro Frontal
Según Categoría de la vía
Retiro Lateral:
3.00 mts
Retiro Posterior
3.00 mts
Estacionamientos:
Un espacio por cada 40.00 m2 de área de construcción.
Área de Ocupación:
65% sin retiros
Área libre del lote:
35%
Área verde
15% del área libre del lote
6 - PARQUE VECINAL (PV)
Usos Permitidos:
Espacio abierto dedicado a la recreación vecinal, al cual se accede peatonalmente y sirve a
los residentes inmediatos de todas las edades
Área Mínima del Lote:
500.00 m2
Área Máxima del Lote:
5000.00 m2
Frente de lote:
17.00 ml
Superficie dura e
Impermeable:
Mínimo: 20%
Área de Construcción:
Máximo: 2%
Altura de Edificación:
Máximo Planta baja más un (1) alto
Máximo: 30%
ANEXO Nº 2
C2
C1
COMERCIAL DE INTENSIDAD ALTA O CENTRAL
(URBANA)
COMERCIAL DE INTENSIDAD BAJA O BARRIAL
(LOCAL)
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Ventas al por menor y mayor (local)
Venta al por menor y mayor (externa)
Agencia de venta de autos y equipo
Almacenes por Departamentos
Tienda
Almacén de tela y ropa
Boutique
Mueblería y artículos del hogar
Venta de artículos eléctricos
Supermercados
Abarrotería
Restaurantes y cafeterías
Galerías y salas de exposición
Librería
Farmacia
Botica
Papelería
Ferretería
Venta de materiales
Venta de auto partes y repuestos
Expendio de combustible y lubricantes
Panadería
Panadería
Carnicería
Carnicería
Verdulería
Verdulería
Kioscos
Video Club
Transporte Urbano
Transporte de carga (contenedores)
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Aerolíneas
Oficina central de teléfono y correo
Estudio de televisión
Almacenaje
Oficinas Administrativas
Banco Casa Matriz
Financiera
Aseguradoras, Inmobiliarias y Bienes Raíces
Oficina de Servicios Profesionales
Servicios Profesionales
Reparación de automóviles y equipo
Taller de reparación de electrodomésticos y equipos
Alquiler de Autos
Agencia de Seguridad
Sala de bailes y Discotecas
Hoteles y Aparthoteles
Parque de Diversiones
Hospital Veterinario
Lavandería
Lavamático
Centro de Tratamiento Estético
Salón de Belleza y barberías
Cines y Teatros
Facilidades de Playa
Alquiler y almacenamiento de equipo deportivo
Campamentos
Clubes Deportivos y recreativos
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Lavado de Autos
Taller de Modistería-sastrería