Reglamenta la Profesion de Corredor de Bienes y Raices y Se Crea la Junta Tecnica de Bienes Raices en el Ministerio de Comercio E IndustriasTipoDecreto LeyNúmero6Año1999Fecha8 jul 1999Gaceta23837EmisorÓrgano EjecutivoArtículos21
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**Artículo 1.** Denomínase corredor de bienes raíces a la persona natural o jurídica que se desempeña habitual y profesionalmente como mediador, intermediario, agente, representante o comisionista entre el propietario de bienes inmuebles y terceras personas, para los efectos de su venta o arrendamiento. Quedan excluidos de esta definición aquellos propietarios o personas que ejerzan otras actividades relacionadas con bienes inmuebles, tales como promoción, administración, cobro de arrendamientos, mantenimientos y similares.
Artículo 2
**Artículo 2.** Para ejercer la profesión de corredor de bienes de raíces en la República de Panamá se requiere poseer licencia de corredor de bienes raíces, la cual será expedida por la Junta Técnica de Bienes Raíces que se crea mediante este Decreto Ley. Para ello, cumplirse con los siguientes requisitos y todos aquellos que se establezcan o lleguen a establecerse por el Órgano Ejecutivo: 1.Constituir una fianza de diez mil balboas (B/.10,000. Esta fianza ser renovada anualmente, dentro de los treinta días anteriores a su vencimiento. 2.Pagar timbres fiscales por la suma de veinticinco balboas (B/.25.00), a cargo del beneficiario, una vez la licencia haya sido aprobada. 3.Aprobar exámenes sobre conocimientos necesarios en materias relacionadas con bienes raíces. 4.Cumplir con cualesquiera otros requisitos que el Órgano Ejecutivo establezca o adicione en el futuro, en cumplimiento de este Decreto Ley.
Artículo 3
**Artículo 3.** Las personas naturales que soliciten la licencia de corredor de bienes raíces cumplir con los siguientes requisitos, además de los señalados en el artículo anterior: 1.Ser de nacionalidad panameña y domiciliado en la República de Panamá, o extranjero con cinco años o más de residencia en la República de Panamá. 2.Certificado de su historial penal y policivo, que corrobore que el solicitante no ha sido condenado por delito contra el patrimonio o la fe pública o contra la administración de justicia o el honor.
Artículo 4
**Artículo 4.** Las personas jurídicas que soliciten la licencia de corredor de bienes raíces cumplir con los siguientes requisitos, además de los señalados en el de este Decreto Ley, el contemplado en el de artículo: 1.Copia autenticada de la licencia de corredor de bienes raíces otorgada a su presidente y representante legal, la cual contener una certificación de la Junta Técnica de Bienes Raíces de que la misma está vigente. 2.Certificado del Registro Público, en el cual se acredite la existencia legal de la sociedad, sus directores y dignatarios, vigencia y agente residente.
Artículo 5
**Artículo 5.** La resolución que niegue una solicitud de licencia de corredor de bienes raíces admitirá recurso de reconsideración ante la misa Junta Técnica de Bienes Raíces y, con ello, se agotará la vía gubernativa. recurso interponerse y sustentarse dentro de los diez días hábiles siguientes a la fecha de la notificación de la respectiva resolución.
Artículo 6
**Artículo 6.** La vigencia de la licencia de corredor de bienes raíces será indefinida a partir de su expedición. No obstante, la Junta Técnica de Bienes Raíces suspenderla provisionalmente por un término de seis meses, si el corredor de bienes raíces no renueva la fianza, dentro del plazo fijado en el del artículo segundo de este Decreto Ley. Si transcurriese el plazo de seis meses y el corredor no cumpliese con este requisito, la Junta Técnica de Bienes Raíces procederá a su cancelación. El corredor cuya licencia sea cancelada por este motivo, no volver a solicitarla sino después de un año, contado a partir de la fecha de su cancelación.
Artículo 7
**Artículo 7.** Créase en el Ministerio de Comercio e Industria la Junta Técnica de Bienes Raíces, en adelante denominada la Junta Técnica, compuesta por cinco miembros así: 1.El Ministro de Comercio e Industria, o la persona que él designe, quien la presidirá. 2.El Ministro de Vivienda, o la persona que él designe. 3.El Ministro de Economía y Finanzas, o la persona que él designe. 4.Dos representantes, y sus suplentes, de los gremios o asociaciones de corredores bienes raíces con personería jurídica, designados para un período de tres años por el Órgano Ejecutivo y escogidos de ternas presentadas por gremios.
Artículo 8
**Artículo 8.** La Junta Técnica contará con una Secretaría de Actas y Correspondencia que estará a cargo de la Dirección General de Comercio Interior, la cual designará de entre sus funcionarios al secretario que actuará en cada reunión. Las actas de las reuniones y las resoluciones que se emitan ser suscritas por el presidente y el secretario actuantes. La Junta Técnica, previa convocatoria de su presidente, reunirse por lo menos una vez al mes.
Artículo 9
**Artículo 9.** Los miembros de la Junta Técnica estarán impedidos para conocer de los negocios en que tengan interés o que se relacionen con su cónyuges, o sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. La Junta Técnica de oficio o a petición de parte, decretar el impedimento y designar al suplente respectivo.
Artículo 10
**Artículo 10.** Son funciones de la Junta Técnica las siguientes: 1.Recibir y revisar la documentación presentada por el aspirante, para determinar si la misma cumple con lo establecido con este Decreto ley. 2.Velar por el fiel cumplimiento del presente Decreto Ley y promover su divulgación, así como también la superación profesional de los corredores de bienes raíces, a través de programas de estudios continuos. 3.Velar para que el ejercicio profesional de los corredores de bienes raíces se realice en forma profesional y ética, para lo cual adoptará un código de ética. 4.Aprobar, programar y reglamentar los exámenes que han de presentar los aspirantes a corredor de bienes raíces, con el objeto de comprobar que éstos poseen la preparación y los conocimientos necesarios para el ejercicio de la profesión. 5.Tomar examen a los aspirantes a corredor de bienes raíces y evaluar los resultados obtenidos. 6. 7.Aplicar las sanciones que se establecen en el presente Decreto Ley y en sus reglamentos, y en el código de ética de los corredores de bienes raíces aprobado por la propia Junta Técnica.
Artículo 11
**Artículo 11.** Los exámenes a que someterse los corredores estarán orientado a comprobar que los aspirantes tienen los conocimientos necesarios para desempeñarse como corredores idóneos, principalmente sobre las siguientes materias: 1.Legislación vigente en materia de corretaje y de bienes inmuebles. 2.Compra, venta y arrendamiento de bienes inmuebles. 3.Financiamientos. 4.Tramitación de contratos de arrendamiento. 5.Zonificaciones urbanas.
Artículo 12
**Artículo 12.** a los corredores de bienes raíces: 1. La comisión de estos delitos conllevará la cancelación definitiva de la licencia otorgada al infractor, la cual estar fundamentada en el fallo condenatorio pertinente, debidamente ejecutoriado y autenticado. 2.Realizar actos que, aun no constituyan delitos, causen perjuicio a sus clientes o a terceros o atenten contra la ética profesional en el ejercicio de su profesión.
Artículo 13
**Artículo 13.** La Junta Técnica queda facultada para imponer las sanciones contempladas en esta Decreto Ley y las que se fijen en los diferentes reglamentos que desarrollen el presente Decreto ley, atendiendo a la gravedad de la infracción. Entre ellas, las siguientes: 1.Amonestar, verbalmente o por escrito, por faltas a la ética profesional. 2.Imponer multas de cien balboas (B/.100.00) hasta diez mil balboas (B/.10,00.00) a favor del Tesoro Nacional, por infracciones del presente Decreto Ley. 3.Suspender temporal o definitivamente la licencia otorgada, dependiendo de la gravedad de la actuación. 4.Sancionar con una multa de diez mil balboas (B/.10,000.00) a las personas naturales o jurídicas que, en cualquier forma, se dediquen al negocio de corretaje de bienes raíces sin estar autorizadas para hacerlo de conformidad con ese Decreto Ley. Esta multa se aplicará la acción penal correspondiente. 5. La Junta Técnica garantizara al afectado el debido proceso al imponer las sanciones autorizadas. Las sanciones aplicadas en virtud de este Decreto Ley serán publicadas en la Gaceta Oficial, pero solo para fines de conocimientos público.
Artículo 14
**Artículo 14.** La Junta Técnica cancelará, de oficio o a solicitud de parte interesada, la licencia de corredor de bienes raíces a todo aquel a quién se le compruebe haberla obtenido fraudulentamente. La cancelación de la licencia contenida en este artículo será por un período de uno a diez años, dependiendo de la gravedad de la falta. reincidencia, la cancelación será definitiva.
Artículo 15
**Artículo 15.** En toda transacción en que participe un corredor de bienes raíces se presumirá la obligación de quien lo contrate, de pagar la comisión imperante en el mercado por la prestación de sus servicios, salvo pacto en contrario.
Artículo 16
**Artículo 16.**
Artículo 17
**Artículo 17.** Los corredores de bienes raíces están obligados a llevar los registros de contabilidad de sus actividades, de conformidad con el del Código de Comercio y otras leyes vigentes.
**Artículo 19.** En todo lo no previsto expresamente en este Decreto Ley, regirán supletoriamente las mismas disposiciones del Código de Comercio que no resulten incompatibles con .
Artículo 20
**Artículo 20.** Este Decreto Ley deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
Artículo 21
**Artículo 21.** Este Decreto Ley comenzará a regir a partir de su promulgación. COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE