Proyecto de ley 661.

Artículo 4. Está exenta del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles la primera operación de venta de viviendas nuevas, siempre que la venta se formalice dentro de los dos años siguientes contados a partir de la fecha de expedición del permiso de ocupación por la autoridad competente. El beneficio fiscal previsto en este artículo comprenderá una exención equivalente a los primeros ciento veinte mil balboas con 00/1 00 (B/. 120,000.00), de la base imponible determinada de conformidad con el artículo 1 de esta Ley. Será nula de pleno derecho cualquier estipulación contractual mediante la cual se imponga al comprador el pago, reembolso o asunción del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebl es que legalmente corresponda al vendedor.

Cuando la base imponible de la primera operación de venta de la vivienda nueva sea superior a ciento veinte mil balboas con 00/ 100 (B /. 120,000.00) y no exceda de doscientos mil balboas con 00/ 100 (B/. 200,000.00), el Impuesto a la Transferencia de Bienes ImTIuebles se calculará únicamente sobre la porción de la base imponible que exceda de ciento veinte mil balboas con 00/ 100 (B/. 120,000.00), aplicando exclusivamente la siguiente escala preferencial, según la base imponible de la transferencia:

Base Imponible de la Transferencia Más de B/. 120,000.00 y hasta B/. 130,000.00 Más de B/. 130,000.00 y hasta B/. 150,000.00 Más de B/. 150,000.00 Y hasta B/. 170,000.00 Más de B/. 170,000.00 y hasta B/. 190,000.00 Más de B/. 190,000.00 Y hasta B/. 200,000.00

Tasa aplicable al excedente de B/. 120,000.00 0.50% 1.00% 1.40% 1.60% 1.80%

El cambio de tramo dentro de la escala prevista en el párrafo anterior no producirá la pérdida de la exención correspondiente a los primeros ciento veinte mil balboas con 00/ 100 (B/. 120,000.00), de la base imponible, por lo que la tasa correspondiente se aplicará exclusivamente sobre la porción de la base imponible que exceda de dicha suma.

Cuando la base imponible de la primera operación de venta de la vivienda nueva exceda de doscientos mil balboas con 00/100 (B/. 200,000.00), se mantendrá la exención correspondiente a los primeros ciento veinte mil balboas con 00/100 (B/. 120,000.00) Y el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles se calculará sobre la porción de la base imponible que exceda de dicha suma, aplicando las tasas y demás disposiciones del régimen general establecido en el artículo I de la presente Ley. En estos casos no será aplicable la escala preferencial prevista en el segundo párrafo de este artículo.

Para acogerse al beneficio fiscal previsto en este artículo, el vendedor deberá dejar constancia en la escritura pública de compraventa, bajo la gravedad de juramento, de que el inmueble objeto de la transferencia constituye una vivienda nueva, que la transferencia corresponde a la primera operación de venta de dicho inmueble y que esta se formaliza dentro de los dos años siguientes contados a partir de la fecha de expedición del respectivo permiso de ocupación, cuya fecha y datos de identificación deberán constar igualmente en la escritura pública.

En estos casos, no se requerirá la certificación de exclusión del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles expedida por la Dirección General de Ingresos. La falsedad de la declaración o la aplicación indebida de la exención dará lugar al pago del impuesto dejado de pagar, junto con los recargos e intereses que correspondan, sin perjuicio de las sanciones administrativas, tributarias, civiles o penales que resulten aplicables conforme a la legislación vigente. La aplicación de la exención deberá ser informada a la Dirección General de Ingresos mediante los mecanismos, formularios o medios electrónicos que esta establezca, para efectos de su registro, trazabilidad, fiscalización y control. Dicho reporte no constituirá autorización previa para la aplicación del beneficio.