Legislación
Ley 13 de 1993: Regula el Regimen de Propiedad Horizontal o Propiedad de Unidades Departamentales.
Una fila por artículo: qué tiene jurisprudencia, qué quiere cambiar un proyecto, qué cambió de vigencia. Ordena por cualquier columna numérica; cada fila lleva al artículo.
73 de 73 artículos
| Artículo | De qué trata (primera frase) | División | Vigencia | Fallos | Reformas propuestas↓ | En trámite | Remisiones | Anotaciones | Caracteres |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Artículo 1 | - Regúlese el Régimen de Propiedad Horizontal o Propiedad de Unidades Departamentales por cuya aplicación podrán pertenecer a distintos propietarios los bienes… | TITULO I | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 413 |
| Artículo 2 | - Podrán pertenecer al Régimen de Propiedad Horizontal, sujetos a la presente Ley, los siguientes bienes: | TITULO I | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 741 |
| Artículo 3 | - Los bienes a que se refiere el artículo anterior podrán enajenarse, grabarse o ser objeto de toda clase de actos jurídicos entre vivos o por causa de muerte. | TITULO I | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 277 |
| Artículo 4 | - Para los efectos de esta Ley se adoptan las siguiente definiciones: | TITULO I | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2293 |
| Artículo 5 | - Cuando un edificio pertenezca en copropiedad a varios propietarios y siempre que las características lo permitan, a juicio del Ministerio de Vivienda (MIVI),… | TITULO II | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2263 |
| Artículo 7 | Para los efectos de los Artículo 5 y 6 de esta Ley, cuando el edificio tenga un financiamiento concedido por una persona o institución bancaria, se necesitará… | TITULO II | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 313 |
| Artículo 8 | Para los efectos de esta Ley, el valor de cada unidad o departamento se fijará por cualquiera de los siguientes procedimientos: | TITULO II | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 593 |
| Artículo 9 | Los avalúos ordenados por las leyes tributarias y de valorización deberán hacerse por separado para cada una de las unidades departamentales que existan en los… | TITULO II | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 276 |
| Artículo 10 | De igual manera, cada propietario podrá vender a otro propietario del mismo edificio, los anexos de su unidad departamental, que no sean necesarios para su fun… | TITULO II | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 895 |
| Artículo 11 | Las unidades departamentales, con sus anexos o espacios independientes previa aprobación de la autoridad competente y anuencia de los titulares que representen… | TITULO II | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 470 |
| Artículo 12 | En las operaciones bancarias con garantía de bienes sujetos al Régimen de Propiedad Horizontal, el deudor y el acreedor hipotecario o anticrético podrán pactar… | TITULO II | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 266 |
| Artículo 13 | Son bienes comunes y del dominio inalienable e indivisible de todos los propietarios del inmueble: | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 508 |
| Artículo 14 | Se presumen cosas comunes las siguientes: | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1129 |
| Artículo 15 | Pertenecerán en comunidad únicamente a los propietarios de unidades departamentales de un mismo piso, todo aquello que se destine al uso exclusivo de los ocupa… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 399 |
| Artículo 16 | Los propietarios podrán acordar que algunas de las cosas o partes del inmueble tengan el carácter de comunes, aunque no lo sean por su naturaleza o no sean aqu… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 728 |
| Artículo 17 | Salvo la obligación de pagar las cuotas de mantenimiento, los deberes y derechos de todo propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 463 |
| Artículo 18 | Los deberes y derechos de propiedad sobre los bienes comunes serán proporcionales al valor del piso o departamento de su dominio y deberán fijarse en términos… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 888 |
| Artículo 19 | Los gastos de conservación y mantenimiento de un piso o unidades departamentales y el pago del mismo serán por cuenta de su propietario, tal como se define en… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 471 |
| Artículo 20 | Los propietarios de los pisos superpuestos o de dos (2) departamentos contiguos costearán por partes iguales los gastos de mantenimiento y reparación de los el… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 373 |
| Artículo 21 | Los gastos relativos al mantenimiento de corredores, pasillos, terrazas, salida a la escalera o a los ascensores y de todo aquello que se destine al uso común… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 926 |
| Artículo 22 | Cada propietario deberá contribuir a los gastos necesarios para la administración, conservación, mantenimiento, reparación y modificación de los bienes comunes… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1078 |
| Artículo 23 | Cuando alguno de los propietarios se negara a pagar el valor de las cuotas correspondientes a los gastos comunes y gastos privados según lo dispuesto en la pre… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 982 |
| Artículo 24 | El propietario o arrendatario, que habite cada unidad departamental, será responsable de los daños y perjuicios causados a las cosas o bienes comunes o a terce… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 491 |
| Artículo 25 | Cada propietario utilizará su unidad departamental en la forma prevista en las leyes y en el Reglamento de Copropiedad, en consecuencia no podrán servir a otro… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 342 |
| Artículo 26 | Cada propietario podrá utilizar a su arbitrio los bienes comunes, siempre que los utilice según su destino ordinario y no perturbe el uso legítimo de los demás. | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 177 |
| Artículo 27 | Prohíbese a los propietarios de las unidades departamentales y a quienes las habitan a cualquier título, lo siguiente: | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3461 |
| Artículo 28 | La infracción a cualquiera de las prohibiciones contenidas en el artículo anterior, podrá ser denunciada por el administrador o por cualquiera de los propietar… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 685 |
| Artículo 29 | Todo propietario tendrá la obligación de permitir el tránsito y trabajo de persona que, para inspeccionar o efectuar arreglos en otra unidad departamental o en… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 306 |
| Artículo 30 | Todo acuerdo que señale la imposición de contribuciones extraordinarias que tengan por objeto la construcción de mejoras necesarias o cualquier otro gasto extr… | TITULO III | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 699 |
| Artículo 31 | Para constituir el Régimen de Propiedad Horizontal sobre una finca será necesario que el Ministerio de Vivienda (MIVI) mediante resolución apruebe los planos c… | TITULO IV | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 961 |
| Artículo 32 | En los casos en que se desee incorporar al Régimen de Propiedad Horizontal un edificio cuya construcción data de más de veinte (20) años y que estuviera ocupad… | TITULO IV | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1413 |
| Artículo 33 | Facúltese al Ministerio de Vivienda (MIVI) para establecer las normas de diseño relativas al Régimen de Propiedad Horizontal y para reglamentar el procedimient… | TITULO IV | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 814 |
| Artículo 34 | El Régimen de Propiedad Horizontal se constituirá mediante el otorgamiento de escritura pública con la que habrá de protocolizarse copia de la resolución dicta… | TITULO IV | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 683 |
| Artículo 35 | Cuando se trate de la inscripción de la segregación de una unidad departamental en un de edificio ya registrado como Propiedad Horizontal será necesario presen… | TITULO IV | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 225 |
| Artículo 36 | La inscripción en el Registro Público del título de propiedad y de otros derecho reales sobre una unidad departamental contendrá además de las exigencias reque… | TITULO IV | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1496 |
| Artículo 37 | Las mejoras consistentes en edificios destinados al Régimen de Propiedad Horizontal podrán declararse e inscribirse a medida que las respectivas unidades depar… | TITULO IV | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1090 |
| Artículo 38 | Para los efectos de los inmuebles sujetos al Régimen de Propiedad Horizontal y a su administración, se confiere personalidad jurídica a la Asamblea de Propieta… | TITULO V | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 529 |
| Artículo 39 | El representante legal de la Asamblea de Propietarios será el presidente y como tal representará a la Asamblea en toda clase de juicios y actos relativos al in… | TITULO V | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 547 |
| Artículo 40 | La administración y conservación de las cosas o bienes comunes de un edificio en Propiedad Horizontal corresponderá a la Asamblea de Propietarios quienes serán… | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 214 |
| Artículo 41 | El Reglamento de Copropiedad deberá contener las siguientes materias, sin perjuicio de otras disposiciones que los propietarios juzguen necesarias para el mejo… | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1950 |
| Artículo 42 | Para reformar el Reglamento de Copropiedad se requiere un acuerdo de los propietarios tomado en Asamblea General por el voto de no menos del setenta y cinco po… | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 562 |
| Artículo 43 | En la Asamblea de Propietarios cada propietario tendrá un voto por cada piso o departamento que se encuentre debidamente registrado en el registro Público. | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 172 |
| Artículo 44 | Lo que no estuviera previsto en esta Ley o en el Reglamento de Copropiedad, se decidirá conforme lo apruebe la Asamblea de Propietarios, por el voto de por lo… | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 337 |
| Artículo 45 | Para los efectos de la Asamblea de Propietarios y de la administración del bien sujeto al Régimen de Propiedad Horizontal se elegirá una directiva que constará… | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 560 |
| Artículo 46 | El presidente, vicepresidente, tesorero y el secretario de que trata el artículo anterior serán de libre nombramiento y remoción de la Asamblea de Propietarios… | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 400 |
| Artículo 47 | El presidente, el vicepresidente, el tesorero y el secretario permanecerán en sus cargos hasta que sean reemplazados y sean inscritos los nuevos dignatarios en… | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 197 |
| Artículo 48 | Para ser miembro de la junta directiva se necesita ser uno de los propietarios del inmueble respectivo, excepto en la constitución inicial, y estar al día en t… | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 542 |
| Artículo 49 | La Asamblea de Propietarios se reunirá en cualquier momento a convocatoria del presidente, del vicepresidente, del tesorero o del secretario o del administrado… | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 636 |
| Artículo 50 | Si a pesar de la solicitud de por los menos una tercera parte (1/3) de los propietarios que se encuentran al día en los pagos de los gastos comunes el presiden… | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 460 |
| Artículo 51 | La Asamblea de Propietarios, será presidida por el presidente, a falta de éste por el vicepresidente, a falta de éste por el tesorero, a falta de éste por el s… | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 409 |
| Artículo 52 | Los nombramientos del presidente, vicepresidente, tesorero y secretario se protocolizarán e inscribirán en el Registro Público, debiendo además aparecer el nom… | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 471 |
| Artículo 53 | El quórum para constituir la Asamblea de Propietarios será la mitad más uno de la totalidad de los propietarios. | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 129 |
| Artículo 54 | Toda resolución de la Asamblea de Propietarios para que surta efecto legal, deberá ser aprobada por lo menos por la mitad más uno de todos los propietarios, co… | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 271 |
| Artículo 55 | El administrador, tendrá la facultad que le confiera la ley, las que le otorgue el Reglamento de Copropiedad, la Asamblea de Propietarios y las siguientes: | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1247 |
| Artículo 56 | El administrador podrá ser una persona natural o jurídica. | parte del Ministerio de Vivienda (MIVI). | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 373 |
| Artículo 57 | La proindivisión que establece esta Ley, es forzosa y los propietarios no podrán acordar que se le ponga fin, ni obtener la división judicial, excepto en los s… | TITULO VI | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 527 |
| Artículo 58 | En caso de haber sido destruido parcialmente el edificio, si éste disminuyera su valor a menos de las dos terceras partes (2/3) , la Asamblea de Propietarios p… | TITULO VI | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 485 |
| Artículo 59 | Siempre que el edificio amenace ruina, según la oficina de Seguridad del Cuerpo de Bomberos, la Asamblea de Propietarios podrá disponer su reconstrucción o bie… | TITULO VI | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 390 |
| Artículo 60 | Cuando por ocurrir siniestro hubiera que cobrar el valor de la indemnización del seguro, éste quedará afecto en primer lugar a la reconstrucción del edificio,… | TITULO VI | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1199 |
| Artículo 61 | El crédito con garantía de hipoteca que grabará un edificio, que después es adquirido de conformidad con esta Ley por varios propietarios, podrá ser dividido e… | TITULO VI | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 399 |
| Artículo 62 | Sin perjuicio de dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en la presente Ley que regula la materia, los aspectos relacionados con la creación, enajenaci… | TITULO VII | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 802 |
| Artículo 63 | El Régimen de Propiedad Horizontal, se aplicará a proyectos de interés social y se reconoce que su aplicación redunda en beneficios directos para el Estado y l… | TITULO VII | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 188 |
| Artículo 64 | Los préstamos hipotecarios para la construcción del edificio, que se destinarán para la venta bajo el Régimen de Propiedad Horizontal o para la adquisición de… | TITULO VII | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 396 |
| Artículo 65 | Para la transferencia de una unidad departamental inscrita bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, el propietario o adquiriente de la misma deberá presentar a… | TITULO VII | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 675 |
| Artículo 66 | El procedimiento, bajo el cual se ventilarán todas las cuestiones relacionadas con esta Ley será sumario, salvo que los interesados acepten someterse a juicios… | TITULO VII | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 523 |
| Artículo 67 | Todas las cuestiones relativas al Régimen de Propiedad Horizontal , salvo las expresamente exceptuadas en la presente Ley, serán de competencia de los Jueces d… | TITULO VII | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 613 |
| Artículo 68 | El usufructo y disfrute de las áreas y facilidades comunes de la propiedad, tales como: | TITULO VII | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 791 |
| Artículo 69 | En los contratos de promesa de compraventa y contratos de compraventa de unidades departamentales bajo el Régimen de Propiedad Horizontal será obligatorio anun… | TITULO VII | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 690 |
| Artículo 70 | En la promesa de compraventa que suscriban prominente comprador y prominente vendedor, necesariamente deberán incluirse los siguientes puntos: | TITULO VII | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 602 |
| Artículo 71 | Para el cálculo de las áreas de las unidades departamentales, se incluirá el área que ocupen las columnas del piso respectivo, así como el área que ocupen las… | TITULO VII | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 425 |
| Artículo 72 | Los Reglamentos de Copropiedad aprobados al amparo de la legislación anterior continuarán vigentes, pero se concede a la Asamblea de Copropietarios el término… | TITULO VII | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 450 |
| Artículo 73 | Derógase el Decreto de Gabinete No. 217 de 26 de junio de 1970, la Ley No. 99 de 4 de octubre de 1973 y demás disposiciones legales contraria a la presente Ley. | TITULO VII | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 177 |
| Artículo 74 | Esa Ley comenzará a regir a partir de su promulgación. | TITULO VII | — (no aplica) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 97 |