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titulo: "Dirección de Propiedad Horizontal"
tipo_organo: "Órgano ejecutivo"
sigla: "DPH"
ambito: "Nacional"
creada_por: "Dependencia del MIVIOT regida hoy por la Ley 284 de 2022 (Régimen de Propiedad Horizontal)"
sitio: "https://www.miviot.gob.pa"
materia: "Propiedad horizontal e inmobiliario"
actualizado: 2026-07-07
resumen: "Ente rector del régimen de propiedad horizontal en Panamá; ante ella se incorporan los inmuebles a este régimen, se registran las juntas directivas y se resuelven conflictos entre propietarios y administraciones de PH."
meta: "Ente rector del régimen de propiedad horizontal en Panamá; ante ella se incorporan los inmuebles a este régimen, se registran las juntas directivas y se…"
idioma: "es"
tags: ["Órgano ejecutivo", "propiedad horizontal", "inmobiliario", "MIVIOT"]
orden: 100
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La Dirección de Propiedad Horizontal es la dependencia del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) que actúa como ente rector del régimen de propiedad horizontal (PH) en Panamá. Regula, supervisa y decide en las materias de convivencia y administración de edificios y conjuntos sometidos a este régimen especial, con facultades decisorias que buscan la pacífica convivencia entre propietarios.

## Base legal

- [[ley-284-de-2022]] — Régimen de Propiedad Horizontal (10 capítulos, 125 artículos). Rige la actuación de la Dirección y le confiere carácter vinculante en las controversias de PH; la Dirección es una dependencia preexistente del MIVIOT, no creada por esta ley.
- Ley 31 de 2010, régimen anterior de propiedad horizontal, subrogado por la Ley 284 de 2022 (referencia histórica y transitoria).

## Qué se tramita ante la DPH

- Incorporación de un inmueble al régimen de propiedad horizontal y aprobación del reglamento de copropiedad.
- Registro e inscripción de las juntas directivas y de los administradores de los edificios y conjuntos en PH.
- Presentación y reconocimiento de las asambleas de propietarios y sus actas.
- Quejas y reclamos por incumplimiento del reglamento de copropiedad o de las normas de convivencia.
- Conflictos entre propietarios, o entre propietarios y la administración, sobre uso de áreas comunes, cuotas y gastos comunes.
- Consultas y orientación sobre derechos y deberes de los copropietarios bajo el régimen de PH.

## Funciones principales

Ejerce la rectoría del régimen de propiedad horizontal: supervisa a las administraciones y juntas directivas, dirime controversias en materia de PH, vela por el cumplimiento del reglamento de copropiedad y de la Ley 284 de 2022, y orienta a los copropietarios sobre el funcionamiento de este régimen especial de propiedad.

## Datos relacionados

Ver [legislación](/legislacion/) para el texto íntegro de las normas de propiedad horizontal.

## Servicios relacionados

- [/servicios/inmobiliario](/servicios/inmobiliario/) — constitución de PH, reglamentos de copropiedad y asesoría a juntas directivas.
- [/servicios/litigios](/servicios/litigios/) — controversias entre propietarios y administraciones de PH.
- [/servicios/corporativo](/servicios/corporativo/) — organización y gobierno de asambleas y administraciones.

**Relacionado:** [[ley-284-de-2022]]